ОКОФ 210.00.12.10.110: Здания гостиниц общего типа
Объект принимается к учёту в составе основных средств по первоначальной стоимости после завершения капитальных вложений и готовности к эксплуатации. Для здания гостиницы обязательно устанавливаются элементы амортизации: срок полезного использования и ликвидационная стоимость. При наличии существенных по стоимости составных частей с существенно отличающимся СПИ (лифты, центральные климатические системы) они признаются самостоятельными инвентарными объектами согласно п. 10 ФСБУ 6/2020.
Амортизационная группа и СПИ
| Группа: | 10-я амортизационная группа |
| Срок (СПИ): | свыше 30 лет (10-я амортизационная группа) |
| Аморт. премия: | до 10% первоначальной стоимости (п. 9 ст. 258 НК РФ, 10-я амортизационная группа) |
Что относится к этому коду (примеры)
- Капитальное монолитно-каркасное здание гостиницы на 120 номеров
- Кирпичное здание городского отеля с номерным фондом и конференц-зоной
- Многоэтажное блочно-панельное здание ведомственной гостиницы
- Реконструированное каменное здание для оказания гостиничных услуг
Важно: с чем не путать
- Код 210.00.12.10.120: Здания мотелей — предназначены для обслуживания автотуристов и имеют специально оборудованные парковки непосредственно у номеров
- Код 210.00.12.10.190: Здания для временного проживания прочие — хостелы, кемпинги, пансионаты и базы отдыха без статуса гостиницы
- Код 210.00.11.10.510: Здания жилые многоквартирные — относятся к жилищному фонду и предназначены для постоянного, а не временного коммерческого проживания
Чек-лист документов для постановки на учет
- Акт о приеме-передаче здания (форма № ОС-1а)
- Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права собственности
- Технический план и технический паспорт объекта недвижимости
- Договор купли-продажи или генерального подряда со справками по формам КС-2 и КС-3
Старый код ОКОФ
11 4527011
Типичные ошибки бухгалтеров
- Объединение здания и технологического оборудования (лифтов, котельных, систем кондиционирования) в единый инвентарный объект вопреки требованиям ФСБУ 6/2020
- Ошибочная классификация гостиницы как жилого здания (код 210.00.11) с некорректным применением налоговых льгот
- Попытка принудительно подобрать код ОКПД2 для здания, несмотря на отсутствие методологического соответствия
- Неустановление ликвидационной стоимости при принятии объекта к бухгалтерскому учёту
Часто задаваемые вопросы
К какой амортизационной группе относится капитальное здание гостиницы?
В Классификации ОС здания дифференцируются по материалам стен и перекрытий. Большинство капитальных каменных, кирпичных и монолитно-железобетонных гостиниц относятся к 10-й амортизационной группе (свыше 30 лет). Здания облегчённой или каркасно-щитовой конструкции могут относиться к 7–9 группам.
Нужно ли выделять лифты и вентиляцию гостиницы в отдельные объекты ОС?
Да, если инженерные системы (лифты, приточно-вытяжная вентиляция, чиллеры) имеют существенную стоимость и срок их службы значительно короче срока службы самого здания, по п. 10 ФСБУ 6/2020 их необходимо учитывать как обособленные инвентарные объекты.
Определён ли код ОКПД2 для зданий гостиниц?
Нет, для объектов класса 210 (здания) соответствие с ОКПД2 в переходных ключах Минэкономразвития и Росстата отсутствует, так как ОКПД2 систематизирует промышленную продукцию и строительные работы, а не недвижимость как объект учёта.
Можно ли применить амортизационную премию при вводе гостиницы в эксплуатацию?
Да, организация вправе единовременно списать на расходы до 10% первоначальной стоимости здания (для 8–10 групп) либо до 30% (для 3–7 групп) в соответствии с п. 9 ст. 258 НК РФ, если такое право закреплено в учётной политике.
Смежные коды в этой группе
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса