ОКОФ 100.00.20.20: Здания общежитий
Объект учитывается в составе основных средств по ФСБУ 6/2020. С 2018 года жилые помещения, используемые в коммерческой деятельности или для проживания работников, амортизируются в общем порядке. Обязательно определение элементов амортизации: ликвидационной стоимости, способа начисления и срока полезного использования.
Амортизационная группа и СПИ
| Группа: | 10-я амортизационная группа |
| Срок (СПИ): | свыше 30 лет (10-я амортизационная группа) |
| Аморт. премия: | до 10% первоначальной стоимости (п. 9 ст. 258 НК РФ, 10-я амортизационная группа) |
Что относится к этому коду (примеры)
- Кирпичное студенческое общежитие коридорного или блочного типа
- Монолитно-каркасное общежитие для сотрудников предприятия
- Здание общежития модульного типа повышенной комфортности
- Капитальное здание рабочего общежития вахтового посёлка
Важно: с чем не путать
- Код 100.00.10.10: многоквартирные постоянные жилые дома — предназначены для постоянного, а не временного проживания граждан
- Код 100.00.20.10: здания гостиниц и мотелей — относятся к объектам временного размещения гостиничного сервиса с иным функциональным назначением
- Код 210.00.11.10.510: жилые многоквартирные здания в альтернативной классификации жилого фонда
Чек-лист документов для постановки на учет
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и назначение здания
- Акт о приёме-передаче здания (форма № ОС-1а)
- Технический план и технический паспорт БТИ
- Приказ руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении СПИ
Старый код ОКОФ
13 0001140
Типичные ошибки бухгалтеров
- Отказ от начисления амортизации по старым нормам НК РФ, действовавшим до 2018 года
- Попытка найти сопоставление с кодами ОКПД2 для объекта недвижимости
- Отнесение общежития к гостиницам без наличия соответствующего сертификата классификации средств размещения
- Невыделение самостоятельных инвентарных объектов с разным СПИ (лифты, индивидуальные тепловые пункты, системы вентиляции)
Часто задаваемые вопросы
К какой амортизационной группе относится здание общежития?
Капитальные здания (кирпичные, монолитные, железобетонные) относятся к 10-й амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет. Облегчённые конструкции могут классифицироваться по более низким группам в зависимости от материала стен.
Амортизируются ли здания общежитий в налоговом учёте?
Да. Начиная с 1 января 2018 года жилые здания, находящиеся на балансе организации и используемые для извлечения дохода (например, предоставление за плату или размещение производственного персонала), признаются амортизируемым имуществом по ст. 256 НК РФ.
Почему для кода 100.00.20.20 отсутствует код ОКПД2?
Переходные ключи Минэкономразвития устанавливают прямую увязку ОКОФ с ОКПД2 только для оборудования и машин (классы 320 и 330). Для недвижимого имущества (классы 100 и 210) коды ОКПД2 не сопоставляются.
Как рассчитывается налог на имущество по зданию общежития?
Порядок налогообложения зависит от регионального законодательства и включения объекта в кадастровый перечень: налог исчисляется либо исходя из среднегодовой балансовой стоимости по ФСБУ 6/2020, либо по кадастровой стоимости.
Смежные коды в этой группе
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса